高雄市三民區河堤路530之15號7F/14F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 17.8 萬/坪 × 34.47 坪
權狀坪數34.47 坪
主建物23.75 坪
公設比24.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.47 坪
└ 主建物 23.75 坪
└ 公設等 10.72 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪34.47 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 16.4
河堤路中位 16.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 9%比河堤路中位 高 7%比三民區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交615 萬
+35%
2026 年推估832 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 30 萬/坪總 1,030 萬 2022-11-19 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 26.3 萬/坪總 882 萬 2022-06-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 20.3 萬/坪總 680 萬 2021-04-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 17.19 坪 13.4 萬/坪總 230 萬 2020-11-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 16.9 萬/坪總 580 萬 2020-06-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.39 坪 14.5 萬/坪總 498 萬 2018-08-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 14.6 萬/坪總 490 萬 2016-06-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 14.6 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。