高雄市楠梓區秀群路499巷7弄30號7F/15F
2019-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 15.7 萬/坪 × 29.97 坪
權狀坪數29.97 坪
主建物14.69 坪
公設比34.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 29.97 坪
└ 主建物 14.69 坪
└ 公設等 15.28 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪29.97 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 16.4
秀群路中位 16.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 4%比秀群路中位 低 4%比楠梓區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+74%
2026 年推估818 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-04 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.97 坪 27.7 萬/坪總 970 萬 2024-03-10 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 26.7 萬/坪總 800 萬 2022-05-23 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 25 萬/坪總 750 萬 2021-09-05 3F/15F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 19.4 萬/坪總 580 萬 2020-07-13 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 16.4 萬/坪總 490 萬 2019-05-03 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 15.6 萬/坪總 468 萬 2019-03-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 15.7 萬/坪總 470 萬 2018-04-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 16.4 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。