高雄市鳳山區北文街60巷19號8F/14F
2021-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 906 萬 23 萬/坪 × 38.72 坪
權狀坪數38.72 坪
主建物20.24 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.72 坪
└ 主建物 20.24 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪38.72 坪
土地坐落 牛潮埔段 188-11 地號
價格拆解
成交總價906 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價761 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 22.9
北文街中位 22.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比北文街中位 高 3%比鳳山區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交906 萬
+30%
2026 年推估1,174 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）609 萬
每月月付22,808 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-01-05 2F/14F 2房1廳1衛 · 33.18 坪 22.6 萬/坪總 750 萬 2021-09-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 21.8 萬/坪總 910 萬 2021-07-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 24.8 萬/坪總 1,010 萬 2021-05-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.72 坪 23.8 萬/坪總 900 萬 2021-04-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.72 坪 21.7 萬/坪總 830 萬 2021-04-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 22.9 萬/坪總 945 萬 2021-04-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.72 坪 27.7 萬/坪總 1,060 萬 2021-04-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 21.2 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。