高雄市三民區興隆街98號12F/14F
2019-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 610 萬 18.3 萬/坪 × 33.41 坪
權狀坪數33.41 坪
主建物15.86 坪
公設比23.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 33.41 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 17.55 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪33.41 坪
土地坐落 建民段 183 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 16.1
興隆街中位 15.7
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 14%比興隆街中位 高 17%比三民區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+57%
2026 年推估955 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-26 12F/14F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 31.7 萬/坪總 1,060 萬 2020-03-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 15.7 萬/坪總 550 萬 2019-03-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 17.1 萬/坪總 560 萬 2015-05-29 5F/14F 1房1廳1衛 · 30.01 坪 15.3 萬/坪總 460 萬 2015-04-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 16 萬/坪總 522 萬 2013-10-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 15.1 萬/坪總 528 萬 2013-06-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 16.1 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。