高雄市鳳山區林森路21巷9號1F/5F
2021-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 436 萬 24.5 萬/坪 × 17.81 坪
權狀坪數17.81 坪
主建物17.81 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 17.81 坪
└ 主建物 17.81 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪17.81 坪
土地坐落 五甲段 1199-5 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
林森路中位 16.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 47%比鳳山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交436 萬
+32%
2026 年推估576 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）349 萬
每月月付13,067 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。