高雄市鼓山區美術南三路346號23F/29F
2025-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,930 萬 52 萬/坪 × 76.78 坪
權狀坪數76.78 坪
主建物35.55 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.78 坪
└ 主建物 35.55 坪
└ 公設等 41.23 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪76.78 坪
土地坐落 青海段 330 地號
價格拆解
成交總價3,930 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價3,660 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 42.8
美術南三路中位 30
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 21%比美術南三路中位 高 73%比鼓山區 2025 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,930 萬
+4%
2026 年推估4,072 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）732 萬
貸款（8 成）2,928 萬
每月月付109,695 元
30 年總利息1,021 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 4房2廳2衛 · 62.05 坪 64.3 萬/坪總 3,990 萬 2024-03-12 22F/29F 4房2廳2衛 · 76.78 坪 49.8 萬/坪總 3,780 萬 2024-02-02 4F/29F 4房2廳2衛 · 76.75 坪 40.6 萬/坪總 3,107 萬 2024-01-30 21F/29F 4房2廳2衛 · 76.78 坪 45.1 萬/坪總 3,446 萬 2024-01-27 2F/29F 4房2廳2衛 · 76.83 坪 39.8 萬/坪總 3,074 萬 2024-01-09 14F/29F 4房2廳2衛 · 76.75 坪 42.6 萬/坪總 3,258 萬 2023-12-31 13F/29F 4房2廳2衛 · 76.75 坪 42.2 萬/坪總 3,239 萬 2023-12-30 6F/29F 4房2廳2衛 · 76.75 坪 40.8 萬/坪總 3,121 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。