高雄市鳳山區保安二街86號10F/15F
2023-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 906 萬 34.2 萬/坪 × 27.91 坪
權狀坪數27.91 坪
主建物12.38 坪
公設比36.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.91 坪
└ 主建物 12.38 坪
└ 公設等 15.53 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪27.91 坪
土地坐落 二甲段 34 地號
價格拆解
成交總價906 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價721 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 33.1
保安二街中位 31
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 3%比保安二街中位 高 10%比鳳山區 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交906 萬
+6%
2026 年推估960 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）577 萬
每月月付21,609 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-03 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 33.9 萬/坪總 915 萬 2024-02-02 15F/15F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 34.2 萬/坪總 940 萬 2023-12-25 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 33.7 萬/坪總 930 萬 2023-12-23 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 33.8 萬/坪總 923 萬 2023-06-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 28.14 坪 30.3 萬/坪總 845 萬 2023-04-12 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 34.4 萬/坪總 910 萬 2022-10-05 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 31.3 萬/坪總 845 萬 2022-09-24 9F/15F 2房1廳1衛 · 27.91 坪 33.1 萬/坪總 883 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。