高雄市鼓山區馬卡道路408號11F/13F
2022-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 908 萬 29.9 萬/坪 × 30.4 坪
權狀坪數30.4 坪
主建物14.74 坪
公設比33.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 30.4 坪
└ 主建物 14.74 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪30.4 坪
土地坐落 青海段 36 地號
價格拆解
成交總價908 萬
扣車位後房價908 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 19.6
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 53%比馬卡道路中位 高 7%比鼓山區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交908 萬
+17%
2026 年推估1,059 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）726 萬
每月月付27,214 元
30 年總利息253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-06-23 2F/13F 2房1廳1衛 · 32.62 坪 19.6 萬/坪總 640 萬 2020-06-08 4F/13F 2房2廳1衛 · 30.4 坪 19.9 萬/坪總 595 萬 2019-07-06 6F/13F 2房2廳1衛 · 33 坪 20 萬/坪總 660 萬 2016-01-09 7F/13F 2房1廳1衛 · 33 坪 18.1 萬/坪總 597 萬 2015-10-17 5F/13F 2房2廳1衛 · 30.4 坪 19.7 萬/坪總 600 萬 2014-11-13 8F/13F 2房1廳1衛 · 30.4 坪 19.2 萬/坪總 585 萬 2014-06-26 10F/13F 2房2廳1衛 · 30.4 坪 18.7 萬/坪總 568 萬 2014-06-11 6F/13F 2房2廳1衛 · 33 坪 17.6 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。