高雄市楠梓區大學三十五街18號14F/14F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,053 萬 23.7 萬/坪 × 43.9 坪
權狀坪數43.9 坪
主建物20.05 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.9 坪
└ 主建物 20.05 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪43.9 坪
土地坐落 援中段二小段 49 地號
價格拆解
成交總價1,053 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價898 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 18.9
大學三十五街中位 18.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 25%比大學三十五街中位 高 26%比楠梓區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,053 萬
+42%
2026 年推估1,500 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 10F/14F 2房2廳2衛 · 43.9 坪 29.6 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 20.6 萬/坪總 935 萬 2021-12-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 18.4 萬/坪總 850 萬 2021-10-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 21.6 萬/坪總 973 萬 2021-09-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 18.9 萬/坪總 865 萬 2021-08-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 19.5 萬/坪總 887 萬 2021-08-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 19.1 萬/坪總 872 萬 2021-08-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 18.2 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。