高雄市鳳山區和德街45號7F/15F
2022-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 582 萬 23.9 萬/坪 × 24.38 坪
權狀坪數24.38 坪
主建物14 坪
公設比35.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 24.38 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪24.38 坪
土地坐落 鳳西段 1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 17.4
和德街中位 20.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 37%比和德街中位 高 18%比鳳山區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交582 萬
+15%
2026 年推估670 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,443 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附贈之傢俱設備賣方不負瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-08-22 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.38 坪 25 萬/坪總 610 萬 2022-01-22 13F/15F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 21.5 萬/坪總 525 萬 2021-11-29 9F/15F 3房2廳1衛 · 24.38 坪 22.6 萬/坪總 550 萬 2019-05-31 6F/15F 2房1廳1衛 · 12.19 坪 9.8 萬/坪總 120 萬 2019-02-09 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 19.7 萬/坪總 480 萬 2017-10-22 13F/15F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 18.9 萬/坪總 460 萬 2017-09-09 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 14.9 萬/坪總 362 萬 2017-01-04 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.52 坪 17.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。