高雄市美濃區獅山街39之3號
2023-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 8.5 萬/坪 × 50.9 坪
權狀坪數50.9 坪
主建物50.9 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.9 坪
└ 主建物 50.9 坪
土地持分 29.65 坪
0 坪50.9 坪
土地坐落 龍肚段 3299-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 8.5
獅山街中位 5.2
美濃區 2023 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比獅山街中位 高 63%比美濃區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+15%
2026 年推估496 萬
以美濃區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。