高雄市橋頭區橋新一路686號21F/24F
2024-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,128 萬 34.5 萬/坪 × 91.46 坪
權狀坪數91.46 坪
主建物42.68 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 91.46 坪
└ 主建物 42.68 坪
└ 公設等 48.78 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪91.46 坪
土地坐落 後壁田段 276 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,128 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,788 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 33.3
橋新一路中位 19.6
橋頭區 2024 年中位 32.2
比本棟中位 高 4%比橋新一路中位 高 76%比橋頭區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,128 萬
+5%
2026 年推估3,277 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,230 萬
每月月付83,560 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-15 16F/24F 3房2廳2衛 · 86.1 坪 37.9 萬/坪總 3,260 萬 2024-03-17 12F/24F 3房2廳2衛 · 91.46 坪 38.5 萬/坪總 3,440 萬 2024-03-02 4F/24F 3房2廳2衛 · 86.1 坪 32.2 萬/坪總 2,770 萬 2024-01-28 5F/24F 3房2廳2衛 · 86.1 坪 32.4 萬/坪總 2,772 萬 2023-12-27 6F/24F 3房2廳2衛 · 91.46 坪 32.3 萬/坪總 2,961 萬 2023-12-26 10F/24F 3房2廳2衛 · 91.46 坪 32.9 萬/坪總 3,000 萬 2023-12-21 7F/24F 3房2廳2衛 · 91.46 坪 32.4 萬/坪總 2,958 萬 2023-12-09 8F/24F 3房2廳2衛 · 91.46 坪 32.3 萬/坪總 2,949 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。