高雄市楠梓區惠正街201號5F/13F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 633 萬 22.7 萬/坪 × 27.86 坪
權狀坪數27.86 坪
主建物12.8 坪
公設比38.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.86 坪
└ 主建物 12.8 坪
└ 公設等 15.06 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪27.86 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價633 萬
扣車位後房價633 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21.5
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 6%比惠正街中位 高 8%比楠梓區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交633 萬
+42%
2026 年推估902 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 6F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 31.6 萬/坪總 880 萬 2024-03-31 13F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 34.1 萬/坪總 950 萬 2022-04-20 9F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 19.9 萬/坪總 555 萬 2021-10-02 8F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 19.9 萬/坪總 555 萬 2021-09-25 2F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 23.3 萬/坪總 648 萬 2021-09-18 3F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 23.6 萬/坪總 656 萬 2021-08-28 13F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 23.1 萬/坪總 642 萬 2021-04-14 6F/13F 2房1廳1衛 · 27.86 坪 21.2 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。