高雄市鼓山區美術東四路449號9F/15F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 30.8 萬/坪 × 30.23 坪
權狀坪數30.23 坪
主建物17.81 坪
公設比30.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 30.23 坪
└ 主建物 17.81 坪
└ 公設等 12.42 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪30.23 坪
土地坐落 青海段 65 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 21.1
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 46%比美術東四路中位 高 16%比鼓山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交930 萬
+14%
2026 年推估1,056 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-11-27 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.23 坪 29.6 萬/坪總 895 萬 2023-11-02 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.23 坪 32.4 萬/坪總 980 萬 2022-04-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.23 坪 25.5 萬/坪總 770 萬 2022-02-22 8F/15F 2房2廳1衛 · 37.57 坪 29.3 萬/坪總 1,100 萬 2020-01-23 10F/15F 3房2廳1衛 · 30.23 坪 21.4 萬/坪總 647 萬 2019-04-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 30.23 坪 19.8 萬/坪總 600 萬 2015-11-30 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.23 坪 21.1 萬/坪總 638 萬 2014-07-10 9F/15F 3房2廳1衛 · 30.23 坪 19.2 萬/坪總 580 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。