高雄市楠梓區創新路767號10F/15F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 406 萬 14.7 萬/坪 × 23.8 坪
權狀坪數23.8 坪
主建物12.45 坪
公設比28.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 23.8 坪
└ 主建物 12.45 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪23.8 坪
土地坐落 芎蕉段 88 地號
價格拆解
成交總價406 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價326 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 17.1
創新路中位 16.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 14%比創新路中位 低 12%比楠梓區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交406 萬
+68%
2026 年推估681 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）261 萬
每月月付9,771 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-16 4F/15F 2房1廳1衛 · 23.8 坪 31.5 萬/坪總 750 萬 2023-05-28 15F/15F 2房1廳1衛 · 23.8 坪 25.2 萬/坪總 600 萬 2022-07-18 10F/15F 1房1廳1衛 · 23.8 坪 22.3 萬/坪總 530 萬 2022-03-14 8F/15F 2房1廳1衛 · 23.8 坪 21.1 萬/坪總 588 萬 2021-10-22 10F/15F 2房1廳1衛 · 23.8 坪 22.3 萬/坪總 530 萬 2020-02-16 7F/15F 2房1廳1衛 · 22.2 坪 16.2 萬/坪總 360 萬 2019-03-17 15F/15F 2房1廳1衛 · 23.8 坪 17.3 萬/坪總 465 萬 2018-11-29 4F/15F 2房1廳1衛 · 23.8 坪 16.7 萬/坪總 462 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。