高雄市前鎮區育群街27號2F/15F
2021-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 22.6 萬/坪 × 23.83 坪
權狀坪數23.83 坪
主建物11.79 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 23.83 坪
└ 主建物 11.79 坪
└ 公設等 12.04 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪23.83 坪
土地坐落 憲德段 56 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 27.3
育群街中位 22.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 17%比育群街中位 高 2%比前鎮區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交538 萬
+23%
2026 年推估660 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.建物格局採開放式彈性設計
同址其他成交（8 筆）
2025-09-01 9F/15F 2房1廳1衛 · 20.46 坪 37.2 萬/坪總 760 萬 2025-05-07 6F/15F 2房1廳1衛 · 23.83 坪 36.9 萬/坪總 880 萬 2022-08-06 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.39 坪 33.5 萬/坪總 850 萬 2022-05-20 4F/15F 2房2廳1衛 · 30.11 坪 29.9 萬/坪總 900 萬 2022-04-28 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.39 坪 35 萬/坪總 855 萬 2022-04-10 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.11 坪 28.1 萬/坪總 845 萬 2021-11-20 11F/15F 2房2廳1衛 · 25.39 坪 29 萬/坪總 736 萬 2021-11-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 20.46 坪 30.1 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。