高雄市三民區義明街15號11F/24F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 19.5 萬/坪 × 48.64 坪
權狀坪數48.64 坪
主建物21.56 坪
公設比28.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 48.64 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 27.08 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪48.64 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1459 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.5
義明街中位 14.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比義明街中位 高 34%比三民區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+35%
2026 年推估1,285 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。