高雄市前鎮區凱興街33號8F/19F
2022-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 35.8 萬/坪 × 48.23 坪
權狀坪數48.23 坪
主建物21.5 坪
公設比35.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.23 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 26.73 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪48.23 坪
土地坐落 興南段 16 地號
價格拆解
成交總價1,660 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 36.5
凱興街中位 36.9
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比凱興街中位 低 3%比前鎮區 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,660 萬
+12%
2026 年推估1,867 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 11F/19F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 37.5 萬/坪總 1,740 萬 2024-09-28 4F/19F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 36.5 萬/坪總 1,685 萬 2024-06-30 6F/19F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 37.3 萬/坪總 1,715 萬 2024-06-23 3F/19F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 36.5 萬/坪總 1,665 萬 2024-06-16 9F/19F 3房3廳2衛 · 48.23 坪 37.3 萬/坪總 1,735 萬 2024-06-07 7F/19F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 36.2 萬/坪總 1,688 萬 2024-05-11 5F/19F 3房3廳2衛 · 48.23 坪 35.5 萬/坪總 1,646 萬 2024-05-04 14F/19F 3房3廳2衛 · 48.23 坪 36.7 萬/坪總 1,725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。