高雄市鼓山區美術東七街120號5F/15F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 32.9 萬/坪 × 45.67 坪
權狀坪數45.67 坪
主建物26.16 坪
公設比31.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 45.67 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 19.51 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪45.67 坪
土地坐落 青海段 166 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 20.8
美術東七街中位 21.1
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 58%比美術東七街中位 高 56%比鼓山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+6%
2026 年推估1,597 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-01-06 1房1廳2衛 · 65.33 坪 59.2 萬/坪總 3,870 萬 2019-05-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 22 萬/坪總 1,052 萬 2018-08-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 20.4 萬/坪總 975 萬 2017-08-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 19.4 萬/坪總 925 萬 2014-09-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 20.8 萬/坪總 995 萬 2014-06-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 23 萬/坪總 1,100 萬 2014-04-10 13F/15F 3房1廳2衛 · 47.74 坪 15.5 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。