高雄市三民區正忠路351巷1之2號3F/15F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 20.9 萬/坪 × 26.96 坪
權狀坪數26.96 坪
主建物15.24 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 26.96 坪
└ 主建物 15.24 坪
└ 公設等 11.72 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪26.96 坪
土地坐落 建工段 573 地號
價格拆解
成交總價618 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價533 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 19.6
正忠路中位 19.1
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 7%比正忠路中位 高 9%比三民區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交618 萬
+35%
2026 年推估836 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,975 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-15 14F/15F 1房1廳1衛 · 25.49 坪 22 萬/坪總 560 萬 2021-09-13 6F/15F 2房2廳1衛 · 26.96 坪 22.6 萬/坪總 610 萬 2020-11-21 5F/15F 1房1廳1衛 · 26.96 坪 20 萬/坪總 538 萬 2019-11-03 11F/15F 2房2廳1衛 · 25.49 坪 20.2 萬/坪總 516 萬 2019-03-16 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.49 坪 19.4 萬/坪總 495 萬 2018-12-17 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.49 坪 20.4 萬/坪總 520 萬 2014-12-31 15F/15F 2房1廳1衛 · 25.49 坪 20.4 萬/坪總 520 萬 2014-10-13 11F/15F 2房1廳1衛 · 25.49 坪 19.1 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。