高雄市鳳山區勝利路107號11F/14F
2025-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 23.3 萬/坪 × 51.42 坪
權狀坪數51.42 坪
主建物28.79 坪
公設比37.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.42 坪
└ 主建物 28.79 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 12.92 坪
0 坪51.42 坪
土地坐落 埤頂段 1243-35 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 9.2
勝利路中位 9.2
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 153%比勝利路中位 高 153%比鳳山區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+1%
2026 年推估1,213 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 21.4 萬/坪總 1,100 萬 2021-04-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 16.3 萬/坪總 839 萬 2019-03-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 12 萬/坪總 615 萬 2019-03-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 13.6 萬/坪總 700 萬 2018-08-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 12.3 萬/坪總 630 萬 2017-11-03 6F/14F 3房1廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬 2015-10-30 0房0廳0衛 · 86.5 坪 21 萬/坪總 1,817 萬 2014-01-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.42 坪 9.2 萬/坪總 472 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。