高雄市鳥松區球場路133號12F/19F
2021-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 24.5 萬/坪 × 56.21 坪
權狀坪數56.21 坪
主建物26.45 坪
公設比36%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 56.21 坪
└ 主建物 26.45 坪
└ 公設等 29.76 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪56.21 坪
土地坐落 林內段 106 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−178 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 25
球場路中位 24.8
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比球場路中位 低 1%比鳥松區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,388 萬
+25%
2026 年推估1,735 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（178 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 14F/19F 3房2廳2衛 · 63.53 坪 34.7 萬/坪總 2,150 萬 2022-03-31 4F/19F 3房2廳2衛 · 63.49 坪 27.6 萬/坪總 1,750 萬 2022-03-18 17F/19F 3房2廳2衛 · 64.13 坪 28.1 萬/坪總 1,790 萬 2021-10-26 13F/19F 3房2廳2衛 · 56.8 坪 26.4 萬/坪總 1,498 萬 2021-09-24 5F/19F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 24.5 萬/坪總 1,395 萬 2021-08-07 8F/19F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 25.1 萬/坪總 1,415 萬 2021-07-17 11F/19F 3房2廳2衛 · 56.8 坪 25 萬/坪總 1,425 萬 2021-07-06 6F/19F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 24.3 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。