高雄市三民區建工路776號4F/15F
2019-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 14.8 萬/坪 × 44.04 坪
權狀坪數44.04 坪
主建物21.35 坪
公設比33.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 44.04 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪44.04 坪
土地坐落 灣中段 466 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價540 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 15.9
建工路中位 16.4
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 7%比建工路中位 低 10%比三民區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+57%
2026 年推估1,018 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。