高雄市仁武區北屋北街85號3F/15F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 22.3 萬/坪 × 57.63 坪
權狀坪數57.63 坪
主建物26.75 坪
公設比35.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.63 坪
└ 主建物 26.75 坪
└ 公設等 30.88 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪57.63 坪
土地坐落 八卦段 39 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 19.6
北屋北街中位 21.5
仁武區 2021 年中位 22.8
比本棟中位 高 14%比北屋北街中位 高 4%比仁武區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+37%
2026 年推估1,775 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 1F/15F 3房2廳2衛 · 51.72 坪 30.9 萬/坪總 1,550 萬 2023-09-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 57.63 坪 33.1 萬/坪總 1,868 萬 2022-01-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.63 坪 22.3 萬/坪總 1,290 萬 2021-12-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 57.63 坪 22.3 萬/坪總 1,298 萬 2021-09-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 57.63 坪 20.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.63 坪 19.6 萬/坪總 1,164 萬 2021-09-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.63 坪 19.5 萬/坪總 1,160 萬 2021-08-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.63 坪 19.4 萬/坪總 1,156 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。