高雄市苓雅區光華一路105號2F/15F
2019-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,568 萬 23.3 萬/坪 × 67.39 坪
權狀坪數67.39 坪
主建物33.74 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 67.39 坪
└ 主建物 33.74 坪
└ 公設等 33.65 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪67.39 坪
土地坐落 林德官段一小段 2516-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,568 萬
扣車位後房價1,568 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 24.7
光華一路中位 24.9
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 6%比光華一路中位 低 6%比苓雅區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,568 萬
+35%
2026 年推估2,124 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,995 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.權利人有兩位 2.管理組織目前尚未成立但將來會成立
同址其他成交（8 筆）
2023-08-24 8F/15F 4房2廳2衛 · 67.39 坪 31 萬/坪總 2,088 萬 2020-05-14 15F/15F 4房2廳2衛 · 67.39 坪 24.2 萬/坪總 1,630 萬 2019-03-29 12F/15F 4房2廳2衛 · 68 坪 24.7 萬/坪總 1,678 萬 2019-03-19 13F/15F 4房2廳2衛 · 67.39 坪 25.2 萬/坪總 1,700 萬 2019-03-08 14F/15F 4房2廳2衛 · 67.39 坪 25.1 萬/坪總 1,688 萬 2019-02-24 7F/15F 4房2廳2衛 · 67.39 坪 26.5 萬/坪總 1,788 萬 2019-02-22 15F/15F 4房2廳2衛 · 70.11 坪 24.3 萬/坪總 1,700 萬 2019-01-16 11F/15F 4房2廳2衛 · 67.39 坪 24.9 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。