高雄市三民區河北二路223號7F/14F
2018-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 27.1 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物12.91 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 12.91 坪
└ 公設等 18.34 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 三塊厝段二小段 1432-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價595 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 26.8
河北二路中位 15.9
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 1%比河北二路中位 高 70%比三民區 2018 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交785 萬
+71%
2026 年推估1,346 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 561 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-05-03 10F/14F 2房1廳1衛 · 21.99 坪 32.7 萬/坪總 720 萬 2019-04-20 14F/14F 1房1廳1衛 · 21.99 坪 26.4 萬/坪總 580 萬 2019-02-26 13F/14F 1房1廳1衛 · 21.99 坪 26.2 萬/坪總 575 萬 2018-10-25 11F/14F 1房1廳1衛 · 21.99 坪 27.3 萬/坪總 600 萬 2018-09-09 10F/14F 1房1廳1衛 · 21.99 坪 26.8 萬/坪總 590 萬 2018-05-08 9F/14F 1房1廳1衛 · 21.99 坪 25.5 萬/坪總 560 萬 2018-01-29 6F/14F 1房1廳1衛 · 21.99 坪 25.9 萬/坪總 570 萬 2017-11-25 12F/14F 2房2廳2衛 · 31.25 坪 28 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。