高雄市楠梓區德民路426巷11號9F/23F
2018-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 362 萬 10.8 萬/坪 × 33.67 坪
權狀坪數33.67 坪
主建物23 坪
公設比22%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.67 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 10.67 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪33.67 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 11.3
德民路中位 14.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 4%比德民路中位 低 27%比楠梓區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交362 萬
+78%
2026 年推估646 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,850 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-12 22F/23F 3房2廳2衛 · 37.38 坪 22.4 萬/坪總 838 萬 2025-05-04 13F/23F 3房2廳2衛 · 37.38 坪 22 萬/坪總 823 萬 2023-02-21 12F/23F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 14.9 萬/坪總 550 萬 2021-04-16 6F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 6.8 萬/坪總 230 萬 2020-06-02 19F/23F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 10.8 萬/坪總 398 萬 2018-03-11 8F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 11.3 萬/坪總 380 萬 2016-05-04 15F/23F 4房2廳2衛 · 33.67 坪 12.1 萬/坪總 406 萬 2015-06-04 8F/23F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 8.9 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。