高雄市鼓山區美術東五路112號9F/18F
2021-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,575 萬 23.6 萬/坪 × 108.96 坪
權狀坪數108.96 坪
主建物54.04 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 108.96 坪
└ 主建物 54.04 坪
└ 公設等 54.92 坪
土地持分 10.68 坪
0 坪108.96 坪
土地坐落 青海段 205 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,575 萬
扣車位後房價2,575 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 25.5
美術東五路中位 34.1
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 7%比美術東五路中位 低 31%比鼓山區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,575 萬
+28%
2026 年推估3,305 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 730 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）515 萬
貸款（8 成）2,060 萬
每月月付77,176 元
30 年總利息718 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-25 17F/18F 4房2廳3衛 · 98.87 坪 33.9 萬/坪總 3,350 萬 2020-06-30 3F/18F 4房2廳3衛 · 108.96 坪 21.4 萬/坪總 2,330 萬 2017-05-25 3F/18F 4房2廳3衛 · 108.96 坪 24 萬/坪總 2,610 萬 2017-05-09 7F/18F 4房2廳3衛 · 108.96 坪 23.9 萬/坪總 2,600 萬 2017-05-04 8F/18F 4房2廳3衛 · 108.96 坪 24.4 萬/坪總 2,660 萬 2017-04-28 5F/18F 4房2廳3衛 · 108.96 坪 20 萬/坪總 2,180 萬 2017-04-24 4F/18F 4房2廳3衛 · 108.96 坪 24.2 萬/坪總 2,640 萬 2017-04-10 13F/18F 4房2廳3衛 · 108.96 坪 21.1 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。