高雄市鳳山區鳳南一路117號3F/15F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 29 萬/坪 × 47.08 坪
權狀坪數47.08 坪
主建物21.33 坪
公設比37.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.08 坪
└ 主建物 21.33 坪
└ 公設等 25.75 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪47.08 坪
土地坐落 保成段 86 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 30.2
鳳南一路中位 29.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 4%比鳳南一路中位 低 1%比鳳山區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+6%
2026 年推估1,462 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。