高雄市鼓山區美術東八街100號9F/14F
2025-01-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 172 萬 6.9 萬/坪 × 25.08 坪
權狀坪數25.08 坪
主建物15.98 坪
公設比29.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 25.08 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 9.1 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪25.08 坪
土地坐落 青海段 636 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 26.3
美術東八街中位 22
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 74%比美術東八街中位 低 69%比鼓山區 2025 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交172 萬
+4%
2026 年推估179 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）138 萬
每月月付5,155 元
30 年總利息48 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 14F/14F 2房2廳1衛 · 25.08 坪 38.3 萬/坪總 960 萬 2024-09-04 13F/14F 2房2廳1衛 · 25.08 坪 35.9 萬/坪總 900 萬 2023-10-18 14F/14F 2房2廳1衛 · 25.08 坪 30 萬/坪總 752 萬 2023-04-01 11F/14F 2房1廳1衛 · 32.29 坪 26.3 萬/坪總 850 萬 2023-03-01 12F/14F 2房2廳1衛 · 25.08 坪 31.1 萬/坪總 780 萬 2018-06-30 11F/14F 2房2廳1衛 · 32.29 坪 21.5 萬/坪總 688 萬 2018-06-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.52 坪 20.3 萬/坪總 640 萬 2016-03-23 10F/14F 2房2廳2衛 · 32.29 坪 18.5 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。