高雄市楠梓區土庫三路251巷1號7F/17F
2022-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 21.3 萬/坪 × 57.59 坪
權狀坪數57.59 坪
主建物26.69 坪
公設比34.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.59 坪
└ 主建物 26.69 坪
└ 公設等 30.9 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪57.59 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 13.2
土庫三路中位 14
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 61%比土庫三路中位 高 52%比楠梓區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,225 萬
+18%
2026 年推估1,451 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 7F/17F 4房2廳2衛 · 57.59 坪 25 萬/坪總 1,438 萬 2024-10-15 7F/17F 4房2廳2衛 · 28.79 坪 20.8 萬/坪總 600 萬 2022-10-01 12F/17F 3房2廳2衛 · 57.14 坪 24.1 萬/坪總 1,374 萬 2022-08-19 15F/17F 2房2廳2衛 · 57.59 坪 23.4 萬/坪總 1,350 萬 2022-06-29 13F/17F 4房2廳2衛 · 56.57 坪 24.9 萬/坪總 1,410 萬 2019-11-22 2F/17F 3房2廳2衛 · 56.43 坪 13.3 萬/坪總 750 萬 2017-10-14 15F/17F 4房2廳2衛 · 57.59 坪 13.7 萬/坪總 790 萬 2014-08-25 2F/17F 4房2廳2衛 · 56.43 坪 12.3 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。