高雄市三民區順昌街65號12F/15F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 28 萬/坪 × 44.22 坪
權狀坪數44.22 坪
主建物21.35 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.22 坪
└ 主建物 21.35 坪
└ 公設等 22.87 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪44.22 坪
土地坐落 灣中段 84-1 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價970 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 26.5
順昌街中位 21.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 6%比順昌街中位 高 31%比三民區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+35%
2026 年推估1,556 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 29.5 萬/坪總 1,452 萬 2022-08-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 32.2 萬/坪總 1,425 萬 2021-12-28 3F/15F 4房2廳2衛 · 49.28 坪 31.5 萬/坪總 1,550 萬 2021-10-08 3F/15F 4房2廳2衛 · 49.28 坪 30.4 萬/坪總 1,440 萬 2021-08-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 31.9 萬/坪總 1,510 萬 2021-07-24 13F/15F 0房0廳0衛 · 44.88 坪 27.5 萬/坪總 1,190 萬 2021-04-25 2F/15F 4房2廳2衛 · 49.28 坪 26.5 萬/坪總 1,280 萬 2021-03-25 4F/15F 0房0廳0衛 · 49.28 坪 26.6 萬/坪總 1,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。