高雄市楠梓區創新路888號3F/11F
2022-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,006 萬 22.4 萬/坪 × 44.84 坪
權狀坪數44.84 坪
主建物20.76 坪
公設比33%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 44.84 坪
└ 主建物 20.76 坪
└ 公設等 24.08 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪44.84 坪
土地坐落 芎蕉段 109 地號
價格拆解
成交總價1,006 萬
扣車位後房價1,006 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 15.6
創新路中位 16.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 44%比創新路中位 高 34%比楠梓區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,006 萬
+18%
2026 年推估1,192 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）805 萬
每月月付30,151 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-15 0房2廳1衛 · 35.68 坪 56.6 萬/坪總 2,020 萬 2023-09-17 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 21.2 萬/坪總 950 萬 2023-03-22 9F/11F 2房2廳2衛 · 44.84 坪 21.9 萬/坪總 910 萬 2022-02-16 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 19.7 萬/坪總 885 萬 2021-12-06 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 17.8 萬/坪總 800 萬 2021-08-01 7F/11F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 16.1 萬/坪總 720 萬 2020-09-23 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 12.8 萬/坪總 535 萬 2020-07-04 0房2廳1衛 · 35.68 坪 44.8 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。