高雄市大寮區黃厝路42之19號2F/5F

2023-07-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 448 萬 19.5 萬/坪 × 22.99 坪

權狀坪數22.99 坪

主建物15.39 坪

公設比26.5%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 22.99 坪

└ 主建物 15.39 坪

└ 公設等 7.6 坪

土地持分 6.96 坪

0 坪22.99 坪

土地坐落 琉球段 1046 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪

本筆成交 19.5

本棟中位 16.4

黃厝路中位 18.6

大寮區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 19%比黃厝路中位高 5%比大寮區 2023 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交448 萬

+8%

2026 年推估483 萬

以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）358 萬

每月月付13,427 元

30 年總利息125 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。