高雄市鳳山區同明街118之3號4F/5F
2025-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 567 萬 18.9 萬/坪 × 29.93 坪
權狀坪數29.93 坪
主建物24.28 坪
公設比12.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 29.93 坪
└ 主建物 24.28 坪
└ 公設等 5.65 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪29.93 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 48-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.9
同明街中位 12.2
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比同明街中位 高 55%比鳳山區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交567 萬
+1%
2026 年推估573 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付16,994 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。