高雄市鳳山區瑞竹路140巷19弄2號4F/6F
2022-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 170 萬 8.4 萬/坪 × 20.26 坪
權狀坪數20.26 坪
主建物15.03 坪
公設比16.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 20.26 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 5.23 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪20.26 坪
土地坐落 竹子腳段 181-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 4.9
瑞竹路中位 18.6
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 71%比瑞竹路中位 低 55%比鳳山區 2022 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交170 萬
+16%
2026 年推估197 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。