高雄市鳳山區鳳捷路48號8F/14F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 21.1 萬/坪 × 51.83 坪
權狀坪數51.83 坪
主建物22.58 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.83 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 29.25 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪51.83 坪
土地坐落 鳳翔段 30 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價930 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.1
鳳捷路中位 24.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比鳳捷路中位 低 14%比鳳山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+30%
2026 年推估1,361 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 25.5 萬/坪總 1,360 萬 2021-08-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 18.8 萬/坪總 938 萬 2021-08-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 19.2 萬/坪總 955 萬 2021-08-07 14F/14F 2房2廳2衛 · 51.88 坪 21.3 萬/坪總 1,060 萬 2021-07-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 18.9 萬/坪總 952 萬 2021-06-28 12F/14F 2房2廳2衛 · 52.54 坪 22.8 萬/坪總 1,135 萬 2021-06-25 11F/14F 2房2廳2衛 · 53.39 坪 22.5 萬/坪總 1,120 萬 2021-06-10 13F/14F 2房2廳2衛 · 51.83 坪 21.4 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。