高雄市鳳山區北昌二街71號3F/15F
2023-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 26 萬/坪 × 22.74 坪
權狀坪數22.74 坪
主建物13.68 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 22.74 坪
└ 主建物 13.68 坪
└ 公設等 9.06 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪22.74 坪
土地坐落 華鳳段 80 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 15.2
北昌二街中位 18.9
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 71%比北昌二街中位 高 38%比鳳山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交590 萬
+8%
2026 年推估634 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 3F/15F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 29.7 萬/坪總 675 萬 2024-04-01 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 29.9 萬/坪總 680 萬 2022-09-01 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 16.7 萬/坪總 380 萬 2022-03-09 15F/15F 1房1廳1衛 · 22.74 坪 15.8 萬/坪總 360 萬 2020-02-20 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 16.7 萬/坪總 380 萬 2020-02-02 4F/15F 2房2廳1衛 · 22.74 坪 15 萬/坪總 342 萬 2019-09-07 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 17.6 萬/坪總 400 萬 2018-11-04 13F/15F 2房2廳2衛 · 22.74 坪 15.8 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。