高雄市鼓山區文信路246號4F/15F
2023-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 34.5 萬/坪 × 37.72 坪
權狀坪數37.72 坪
主建物22.29 坪
公設比33.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 37.72 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 15.43 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪37.72 坪
土地坐落 龍華段八小段 2216 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 23
文信路中位 24.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 50%比文信路中位 高 42%比鼓山區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+7%
2026 年推估1,389 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 40.2 萬/坪總 1,750 萬 2020-01-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 26.5 萬/坪總 1,160 萬 2019-06-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 69.14 坪 25.2 萬/坪總 1,740 萬 2018-11-03 3F/15F 4房2廳2衛 · 68.32 坪 22.3 萬/坪總 1,520 萬 2018-05-27 13F/15F 4房2廳2衛 · 69.14 坪 27.3 萬/坪總 1,888 萬 2017-11-13 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 25.4 萬/坪總 1,105 萬 2017-09-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 23.8 萬/坪總 1,035 萬 2016-09-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 22.8 萬/坪總 999 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。