高雄市楠梓區興西路135號8F/22F
2021-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 16.2 萬/坪 × 44.57 坪
權狀坪數44.57 坪
主建物22.1 坪
公設比37.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.57 坪
└ 主建物 22.1 坪
└ 公設等 22.47 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪44.57 坪
土地坐落 清豐段 456 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
興西路中位 16
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比興西路中位 高 1%比楠梓區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+42%
2026 年推估1,025 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 7F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 23.8 萬/坪總 1,060 萬 2024-01-06 8F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 22.9 萬/坪總 1,020 萬 2021-02-27 12F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 16.2 萬/坪總 720 萬 2021-02-23 17F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 16.8 萬/坪總 750 萬 2021-02-21 10F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 14.9 萬/坪總 666 萬 2021-01-30 6F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 18.4 萬/坪總 818 萬 2021-01-23 9F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 16.2 萬/坪總 720 萬 2021-01-19 11F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 16.8 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。