高雄市鳳山區環河街86號8F/9F
2018-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 20.5 萬/坪 × 41.86 坪
權狀坪數41.86 坪
主建物23.97 坪
公設比38.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.86 坪
└ 主建物 23.97 坪
└ 公設等 17.89 坪
土地持分 11.71 坪
0 坪41.86 坪
土地坐落 鳳翔段 130 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 18.6
環河街中位 22.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 10%比環河街中位 低 10%比鳳山區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交860 萬
+62%
2026 年推估1,392 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：兩個權利人共同持分 總價含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 8F/9F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 26.4 萬/坪總 1,105 萬 2022-04-30 3F/9F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 24.8 萬/坪總 1,040 萬 2017-09-07 7F/9F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 17.9 萬/坪總 750 萬 2017-01-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 18.4 萬/坪總 840 萬 2017-01-23 9F/9F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 18.6 萬/坪總 780 萬 2016-10-04 6F/9F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 20.5 萬/坪總 860 萬 2016-07-22 5F/9F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 17.9 萬/坪總 750 萬 2016-03-30 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 16.8 萬/坪總 780 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。