高雄市鼓山區美術東四路315號8F/15F
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 22.7 萬/坪 × 35.15 坪
權狀坪數35.15 坪
主建物22.02 坪
公設比29.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 35.15 坪
└ 主建物 22.02 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪35.15 坪
土地坐落 青海段 215 地號
價格拆解
成交總價798 萬
扣車位後房價798 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 20
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 14%比美術東四路中位 低 14%比鼓山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交798 萬
+28%
2026 年推估1,024 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 35.15 坪 34.1 萬/坪總 1,200 萬 2025-01-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 26.4 萬/坪總 925 萬 2024-11-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 35.15 坪 36 萬/坪總 1,330 萬 2024-08-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 39.3 萬/坪總 1,500 萬 2022-04-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 33.62 坪 31.8 萬/坪總 1,068 萬 2022-02-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 20 萬/坪總 700 萬 2022-01-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 31.5 萬/坪總 1,205 萬 2021-01-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 19.4 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。