高雄市鳳山區青年路二段164號12F/12F
2019-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 638 萬 15.7 萬/坪 × 40.57 坪
權狀坪數40.57 坪
主建物24.67 坪
公設比27.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.57 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 15.9 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪40.57 坪
土地坐落 文英段 1677-31 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
青年路二段中位 13.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比青年路二段中位 高 15%比鳳山區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交638 萬
+54%
2026 年推估980 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。