高雄市林園區鳳芸二路95巷19號4F/5F
2020-07-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 80 萬 2.4 萬/坪 × 33.95 坪
權狀坪數33.95 坪
主建物26.05 坪
公設比13.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.95 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 7.9 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪33.95 坪
土地坐落 中芸段 1095 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.4 萬/坪
本筆成交 2.4
鳳芸二路中位 4.1
林園區 2020 年中位 13.5
比鳳芸二路中位 低 41%比林園區 2020 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交80 萬
+55%
2026 年推估124 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）64 萬
每月月付2,398 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。