高雄市楠梓區楠梓路269巷25號21F/23F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 20.6 萬/坪 × 29.86 坪
權狀坪數29.86 坪
主建物17.42 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.86 坪
└ 主建物 17.42 坪
└ 公設等 12.44 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪29.86 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 18.8
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 10%比楠梓路中位 高 16%比楠梓區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交615 萬
+42%
2026 年推估876 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 7F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 30.2 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-16 22F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 27.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-11-10 6F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 17.3 萬/坪總 625 萬 2021-10-24 23F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 18.8 萬/坪總 712 萬 2021-10-17 14F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 18 萬/坪總 687 萬 2021-10-16 17F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 18.5 萬/坪總 678 萬 2021-10-15 8F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 17.5 萬/坪總 671 萬 2021-10-08 22F/23F 2房2廳1衛 · 39.69 坪 19.7 萬/坪總 714 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。