高雄市楠梓區鳳楠路223巷3弄6號
2023-07-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 385 萬 20.3 萬/坪 × 19 坪
權狀坪數19 坪
主建物19 坪
公設比0%
當時屋齡51 年
這筆買到什麼
建物 19 坪
└ 主建物 19 坪
土地持分 14.22 坪
0 坪19 坪
土地坐落 楠都段三小段 547 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比鳳楠路中位 高 57%比楠梓區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交385 萬
+10%
2026 年推估424 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的物現況有壁癌等情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。