高雄市鼓山區明誠四路212號8F/20F
2017-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,588 萬 29.2 萬/坪 × 88.53 坪
權狀坪數88.53 坪
主建物47.72 坪
公設比39.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 88.53 坪
└ 主建物 47.72 坪
└ 公設等 40.81 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪88.53 坪
土地坐落 青海段 163 地號
價格拆解
成交總價2,588 萬
扣車位後房價2,588 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 27.9
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 高 5%比明誠四路中位 高 5%比鼓山區 2017 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,070 萬
每月月付77,566 元
30 年總利息722 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-11-28 6F/20F 4房2廳2衛 · 88.53 坪 28.8 萬/坪總 2,550 萬 2020-05-10 12F/20F 4房2廳2衛 · 88.53 坪 24.7 萬/坪總 2,188 萬 2019-07-29 13F/20F 4房1廳2衛 · 104.44 坪 23.3 萬/坪總 2,430 萬 2017-06-01 13F/20F 4房2廳2衛 · 104.44 坪 24.7 萬/坪總 2,575 萬 2014-10-19 10F/20F 4房2廳2衛 · 95.32 坪 28.9 萬/坪總 2,758 萬 2013-07-15 4F/20F 4房2廳2衛 · 100.23 坪 27.9 萬/坪總 2,800 萬 2012-09-19 14F/20F 4房2廳2衛 · 88.53 坪 27.7 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。