高雄市鼓山區鼓山二路33號5F/12F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 646 萬 15.3 萬/坪 × 42.32 坪
權狀坪數42.32 坪
主建物30.77 坪
公設比15.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 42.32 坪
└ 主建物 30.77 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪42.32 坪
土地坐落 鼓中段五小段 90 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 14.3
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 7%比鼓山二路中位 低 13%比鼓山區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交646 萬
+28%
2026 年推估829 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）517 萬
每月月付19,361 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。