高雄市鳳山區北賢街282號3F/15F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 20 萬/坪 × 36.01 坪
權狀坪數36.01 坪
主建物16.77 坪
公設比32.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 36.01 坪
└ 主建物 16.77 坪
└ 公設等 19.24 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪36.01 坪
土地坐落 華鳳段 54 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.9
北賢街中位 18.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 6%比北賢街中位 高 6%比鳳山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+30%
2026 年推估933 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 11F/15F 2房1廳1衛 · 34.92 坪 27.4 萬/坪總 955 萬 2024-09-30 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.92 坪 30.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-07-09 15F/15F 2房1廳1衛 · 34.92 坪 24.1 萬/坪總 840 萬 2023-06-21 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.01 坪 23.9 萬/坪總 860 萬 2021-02-24 13F/15F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 18.3 萬/坪總 658 萬 2020-11-12 3房2廳2衛 · 51.63 坪 17.2 萬/坪總 890 萬 2020-09-27 2F/15F 1房1廳1衛 · 36.71 坪 17.2 萬/坪總 630 萬 2020-03-01 3F/15F 2房1廳1衛 · 36.01 坪 14.9 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。