高雄市鳥松區大華路37號22F/22F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,128 萬 28.7 萬/坪 × 107.71 坪
權狀坪數107.71 坪
主建物51.13 坪
公設比36%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 107.71 坪
└ 主建物 51.13 坪
└ 公設等 56.58 坪
土地持分 18.93 坪
0 坪107.71 坪
土地坐落 大華段 254 地號
價格拆解
成交總價3,128 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價2,588 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 23.2
大華路中位 22.7
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 24%比大華路中位 高 26%比鳥松區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,128 萬
+26%
2026 年推估3,940 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 812 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,070 萬
每月月付77,566 元
30 年總利息722 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-06 12F/22F 3房2廳4衛 · 107.71 坪 25 萬/坪總 2,688 萬 2021-12-13 18F/22F 3房2廳4衛 · 101.85 坪 34 萬/坪總 3,450 萬 2021-07-31 22F/22F 3房2廳4衛 · 96.02 坪 27.3 萬/坪總 2,690 萬 2021-07-17 6F/22F 3房2廳4衛 · 97.06 坪 25.8 萬/坪總 2,568 萬 2021-02-26 4F/22F 3房2廳4衛 · 95.98 坪 22.5 萬/坪總 2,160 萬 2020-10-23 2F/22F 3房2廳4衛 · 97.06 坪 23.1 萬/坪總 2,242 萬 2020-08-15 6F/22F 3房2廳4衛 · 101.85 坪 23.1 萬/坪總 2,350 萬 2020-06-29 13F/22F 3房2廳4衛 · 97.06 坪 22.5 萬/坪總 2,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。